Verder naar inhoud

Waardedaling

Hoe berekent u de vergoeding voor waardedaling

Uw zakelijke object, zoals een kantoorpand, winkel of agrarisch bedrijf kan in aanmerking komen voor een vergoeding vanuit de regeling waardedaling niet-woningen. Het staat in het waardedalingsgebied en u bent of was (mede-)eigenaar op 16 augustus 2012. De hoogte voor de vergoeding voor waardedaling kunt u als volgt berekenen.

De rekenmethode

Voor bepaalde categorieën niet-woningen in het aardbevingsgebied is het aannemelijk dat er een waardedaling is opgetreden als gevolg van (alleen) het aardbevingsrisico. 

De omvang van de waardedaling loopt uiteen. Dit is ook afhankelijk van de schade-intensiteit, de mate van bodembeweging en het negatieve imago van het gebied waarin het object zich bevindt. En als gevolg hiervan de daarmee samenhangende meer positieve of negatieve aannames. Er is daarbij sprake van een stapeling van effecten van verschillende factoren.

De adviescommissie heeft een rekenmethode ontwikkeld. Wij leggen deze methode in stappen uit.

  • Stap 1

    Zwaartecategorie

    De hoogte van het waardedalingspercentage voor uw object wordt bepaald door de ligging van dit object in het aardbevingsgebied (het “gebiedseffect”).

    Aan de hand van de postcode kan worden bepaald in welke zwaartecategorie het object valt. In onderstaand kaartje ziet u het gebied met de zwaartecategorieën.

    Wilt u weten in welke zwaartecategorie uw object valt? Bekijk dan de postcodetabel onderaan de pagina.

Plattegrond van het waardedalingsgebied, opgedeeld in zwaartecategorieën
  • Stap 2

    WOZ-waarde

    In de matrix hieronder kunt u links de zwaartecategorie opzoeken en bovenin de WOZ-waarde.

    • De peildatum voor de WOZ-waarde is 01-01-2022.
    • Is het object na 16-08-2012 verkocht? Dan geldt de WOZ-waarde van het jaar waarin het object is verkocht.

    Het percentage van de waardedaling kunt u dan aflezen in de matrix.

Matrix waardedalingspercentage en zwaartecategorieën

Glijdende schaal

Dan wordt de berekening gemaakt. Wij werken hiervoor met een glijdende schaal van vergoedingen, omdat hierbij de uitkomsten beter passen bij de waardedaling die heeft plaatsgevonden. 

Hoe werkt de glijdende schaal?

De percentages in één categorie worden kleiner als de WOZ-waarde in die categorie hoger wordt. Dit ziet u in bovenstaande matrix. Deze tabel komt uit het adviesrapport.

Formule voor WOZ-waarde tot € 200.000

Voor objecten met een WOZ-waarde hoger dan € 50.000 tot een WOZ-waarde van € 200.000 gebruiken wij een formule om de waardedaling uit te rekenen.

Geen waardedaling

  • Heeft het object een WOZ-waarde van € 50.000 of minder? Dan is er geen sprake van waardedaling. Een voorbeeld van een object in deze categorie is een garagebox.
  • Objecten met een WOZ-waarde vanaf € 3.000.000 zijn niet in waarde gedaald. 

Rekenvoorbeelden

Aan de hand van een aantal voorbeelden, leggen wij uit hoe u de hoogte van de vergoeding voor de waardedaling aan uw object uitrekent.

Voorbeeld 1 - WOZ-waarde tussen € 200.000 en € 3.000.000

Uw object heeft een WOZ-waarde van € 250.000 en valt in zwaartecategorie 4.

  • De waarde staat niet genoemd in de tabel, maar valt tussen de waardes € 200.000 (6% bij zwaartecategorie 4) en € 300.000 (5% bij zwaartecategorie 4) in.
  • De tabel moet gelezen worden als een glijdende schaal. Het object van € 250.000 zit dan exact tussen de 6% en 5% in, waardoor voor dat object een waardedalingspercentage van 5,5% geldt.

In de onderstaande berekening ziet u hoe u uitrekent hoeveel de vergoeding voor waardedaling zal zijn in dit voorbeeld.

Visuele weergave berekening

Voorbeeld 2 - WOZ-waarde hoger dan € 50.000 en maximaal € 200.000

Heeft uw object een WOZ-waarde hoger dan € 50.000 en maximaal € 200.000? Dan volgt er een berekening volgens de formule:
((% waardedaling behorend bij € 200.000 per categorie x € 200.000) / € 150.000 ) x (WOZ-waarde -/- ondergrens van
€ 50.000). We leggen het met een voorbeeld aan u uit.

Uw object heeft een WOZ-waarde van € 125.000 in zwaartecategorie 4.

  • Eerst wordt de vergoeding berekend op basis van het percentage bij de zwaartecategorie en een WOZ-waarde van € 200.000 gedeeld door het bedrag waarvoor een
    vergoeding kan worden ontvangen (€ 150.000) om een vergoeding per euro te krijgen.
  • Dit bedrag wordt daarna vermenigvuldigd met het bedrag waarvoor een vergoeding kan worden ontvangen, de WOZ-waarde minus de ondergrens van € 50.000.

In de onderstaande berekening ziet u hoe u uitrekent hoeveel de vergoeding voor waardedaling is in dit voorbeeld.

Visuele weergave berekening

Bekijk de zwaartecategorie per postcode

Postcodetabel

 

Gemeente Postcode Zwaartecategorie
Aa en Hunze 9655 1
Aa en Hunze 9656 2
Aa en Hunze 9657 1
Aa en Hunze 9659 1
Eemsdelta 9901 7
Eemsdelta 9902 6
Eemsdelta 9903 8
Eemsdelta 9904 6
Eemsdelta 9905 7
Eemsdelta 9906 5
Eemsdelta 9907 6
Eemsdelta 9908 7
Eemsdelta 9909 7
Eemsdelta 9911 7
Eemsdelta 9912 8
Eemsdelta 9913 8
Eemsdelta 9914 8
Eemsdelta 9915 8
Eemsdelta 9917 8
Eemsdelta 9918 8
Eemsdelta 9919 8
Eemsdelta 9921 8
Eemsdelta 9922 8
Eemsdelta 9923 8
Eemsdelta 9924 8
Eemsdelta 9931 3
Eemsdelta 9932 4
Eemsdelta 9933 4
Eemsdelta 9934 4
Eemsdelta 9936 5
Eemsdelta 9937 6
Eemsdelta 9945 5
Eemsdelta 9946 4
Eemsdelta 9947 3
Eemsdelta 9948 1
Eemsdelta 9949 4
Eemsdelta 9987 8
Eemsdelta 9991 8
Eemsdelta 9992 8
Eemsdelta 9993 8
Eemsdelta 9994 8
Groningen 9613 2
Groningen 9614 3
Groningen 9622 3
Groningen 9723 3
Groningen 9731 3
Groningen 9732 2
Groningen 9733 2
Groningen 9734 5
Groningen 9735 4
Groningen 9736 2
Groningen 9737 3
Groningen 9738 5
Groningen 9746 2
Groningen 9747 5
Groningen 9791 7
Groningen 9792 8
Groningen 9793 8
Groningen 9794 7
Groningen 9795 6
Groningen 9796 8
Groningen 9797 7
Groningen 9798 7
Het Hogeland 9771 5
Het Hogeland 9773 6
Het Hogeland 9774 5
Het Hogeland 9781 8
Het Hogeland 9784 6
Het Hogeland 9785 7
Het Hogeland 9925 8
Het Hogeland 9951 6
Het Hogeland 9953 5
Het Hogeland 9954 7
Het Hogeland 9955 6
Het Hogeland 9956 6
Het Hogeland 9957 6
Het Hogeland 9959 7
Het Hogeland 9961 5
Het Hogeland 9962 5
Het Hogeland 9963 3
Het Hogeland 9964 3
Het Hogeland 9965 2
Het Hogeland 9966 2
Het Hogeland 9967 3
Het Hogeland 9968 4
Het Hogeland 9969 3
Het Hogeland 9971 1
Het Hogeland 9973 2
Het Hogeland 9975 1
Het Hogeland 9977 3
Het Hogeland 9978 2
Het Hogeland 9979 5
Het Hogeland 9981 7
Het Hogeland 9982 7
Het Hogeland 9983 6
Het Hogeland 9984 6
Het Hogeland 9985 7
Het Hogeland 9986 8
Het Hogeland 9988 7
Het Hogeland 9989 7
Het Hogeland 9995 8
Het Hogeland 9996 8
Het Hogeland 9997 8
Het Hogeland 9998 8
Het Hogeland 9999 8
Midden-Groningen 9601 3
Midden-Groningen 9602 3
Midden-Groningen 9603 4
Midden-Groningen 9605 3
Midden-Groningen 9606 4
Midden-Groningen 9607 3
Midden-Groningen 9608 5
Midden-Groningen 9609 3
Midden-Groningen 9611 5
Midden-Groningen 9615 6
Midden-Groningen 9616 6
Midden-Groningen 9617 7
Midden-Groningen 9618 7
Midden-Groningen 9619 7
Midden-Groningen 9621 7
Midden-Groningen 9623 7
Midden-Groningen 9624 6
Midden-Groningen 9625 8
Midden-Groningen 9626 8
Midden-Groningen 9627 8
Midden-Groningen 9628 8
Midden-Groningen 9629 7
Midden-Groningen 9632 5
Midden-Groningen 9633 5
Midden-Groningen 9635 6
Midden-Groningen 9636 4
Midden-Groningen 9649 2
Midden-Groningen 9651 1
Midden-Groningen 9939 6
Oldambt 9679 1
Oldambt 9681 1
Oldambt 9942 4
Oldambt 9943 3
Oldambt 9944 3
Tynaarlo 9474 1
Veendam 9644 4
Westerkwartier 9833 2
Westerkwartier 9884 2
Westerkwartier 9886 3
Westerkwartier 9891 2
Westerkwartier 9892 3
Westerkwartier 9893 5