Waardedaling

U bent niet verplicht de vergoeding uit te geven aan uw woning.

Als u de indruk heeft dat het besluit dat u heeft ontvangen onjuist is, kunt u een bezwaarschrift indienen. Dit kunt u doen in Mijn Dossier.
Bezwaar maken tegen de voorwaarden van de regeling op zichzelf is niet zinvol. Wij moeten ons houden aan vastgestelde regels. Dergelijke bezwaarschriften worden daarom afgewezen.
Meer informatie over het indienen van bezwaar.

Aanvragen en bezwaren worden zorgvuldig behandeld. Daarvoor is soms meer tijd nodig dan we van tevoren hadden voorzien. In dat geval verlengen we de beslistermijn. Dit is bijvoorbeeld het geval als uw woning ook voor een deel uw bedrijfsruimte is, als er bijvoorbeeld sprake is van zakelijke rechten (bijvoorbeeld bij vruchtgebruik of beklemrecht) of wanneer u uit een gerechtelijke procedure bent gestapt We stellen een ruime termijn voor, omdat we geen belofte willen doen die we niet kunnen nakomen. Wij proberen ruim binnen die termijn een besluit te nemen op uw bezwaar. 

Het kan gebeuren dat uw woning in het postcodegebied staat waar de Waardedalingsregeling van toepassing is, en dat u toch geen recht heeft op een vergoeding voor waardedaling. Dit is mogelijk het geval als u uw woning heeft gekocht tussen 16 augustus 2012 en 1 januari 2021. Het IMG berekent dan de waardedaling vanaf het moment dat de woning uw eigendom werd.

De reden daarvoor is dat de waardedaling van de woning vóór uw aankoop niet aan u maar aan de verkoper van de woning toekomt.

Op postcodes waar louter sprake is van waardedaling vanwege de algehele verslechtering van het imago van koopwoningen als gevolg van de bevingen sinds die van Huizinge van 16 augustus 2012 en de aankoop was na deze datum, ontvangt u geen waardedalingsvergoeding. Op postcodes waar een extra waardedaling plaatsvond vanwege bevingen die naderhand plaatsvonden, hangt dit af van de vraag of die bevingen in uw eigendomsperiode plaatsvonden en hoe sterk die bevingen waren.

Als u niet zeker weet of hiervan sprake is in uw situatie, dan kunt u een aanvraag doen. Wij rekenen dit dan voor u uit. Houd u er dan wel rekening mee dat er uiteindelijk sprake kan zijn van een afwijzing.

Heeft u of krijgt u een nieuwe woning vanuit het versterkingsprogramma van de NCG, het nieuwbouwprogramma van de NAM of het Centrum Veilig Wonen? Dan is de waarde van de
nieuwe woning hoger dan die van uw gesloopte woning. Dit blijkt uit het onderzoek van Atlas Research (voorheen Atlas voor gemeenten).

In zeer uitzonderlijke gevallen kan de waardedaling als gevolg van aardbevingen en aardbevingsrisico’s groter zijn dan de waardevermeerdering door nieuwbouw. Het is dan aan
u om dit aan te tonen. Daarbij wordt ook rekening gehouden met eventuele eigen financiële bijdragen aan de nieuwe woning. Het gaat dan alleen om eigen financiële bijdragen die in een vaststellingsovereenkomst of depotovereenkomst zijn vastgelegd.

Wordt er een nieuwe woning gebouwd vanuit het versterkingsprogramma van de NCG? En denkt u te kunnen aantonen dat de waardedaling groter is dan de waardevermeerdering? Dan raden wij u aan om te wachten met het doen van een aanvraag tot de nieuwe woning klaar is en de WOZ-waarde bekend is. Doet u eerder een aanvraag, dan wordt uw aanvraag afgewezen. Dit in lijn met het genoemde onderzoek van Atlas Research.