Waardedaling
Waardedaling niet-woningen - Objecten
Voor deze regeling gebruiken we de term “object”, omdat het niet alleen om een gebouw hoeft te gaan.
Om welke objecten gaat het?
Deze regeling is speciaal gemaakt voor zakelijke objecten die niet gebruikt worden om in te wonen. Ook moet er een marktwaarde voor zijn. Als voorbeeld noemen we een aantal soorten objecten. Wij gebruiken hiervoor de WOZ Soort-Objectcodes.
- Kantoor
- Winkel
- Horeca
- Sportschool
- Laboratorium
- Hangar
- Camping
- Medisch bedrijf
- Autowasplaats
- Agrarisch bedrijf
- Kinderopvang
- Sauna
- Scoutingterrein
- Showroom
- Bioscoop
- Atelier
Publiek vastgoed
Er zijn ook objecten die niet binnen deze regeling vallen. Deze soorten objecten zijn vaak gefinancierd met gemeenschapsgeld. Dit wordt ook wel publiek vastgoed genoemd. Zo’n object heeft geen marktwaarde, omdat het niet of zelden wordt verkocht aan een bedrijf of persoon. Voorbeelden hiervan zijn:
- Scholen
- Sportvelden
- Monumenten
- Kerken
WOZ Soort-Objectcodes
Een Soort-Objectcode is de aanduiding voor de bestemming van het object voor de Waardering Onroerende Zaken (WOZ).
Aan de hand van de WOZ Soort-Objectcode van het object wordt bepaald of het object in aanmerking komt voor de regeling waardedaling niet-woningen. Wij kijken dan welke Soort-Objectcode het object heeft op de peildatum 1 januari 2022. Als het object voor die datum is verkocht, kijken we naar de Soort-Objectcode van het jaar van de verkoop.
Waarom gebruiken we de WOZ Soort-Objectcodes?
Voor de regeling waardedaling niet-woningen is het nodig om in meer detail te kijken naar de bestemming. Dit is nodig om te kunnen bepalen of een object in aanmerking komt voor een vergoeding voor waardedaling of niet.
In de Landelijke Voorziening WOZ worden honderden verschillende Soort-Objectcodes gebruikt, waardoor deze aanduidingen veel specifieker zijn dan de gebruiksdoelen in de Basisregistratie Adressen en Gebouwen (BAG). Daarom gebruiken we de Soort-Objectcode uit de Landelijke Voorziening WOZ en niet het gebruiksdoel uit de BAG.
Lijst met Soort-Objectcodes
Er is een lijst waarin staat welke soorten objecten voor de regeling waardedaling niet-woningen in aanmerking komen. Deze lijst komt voort uit het onderzoek en advies van de Adviescommissie.
In de lijst met WOZ Soort-Objectcodes is ook aangegeven welke soort-objectcodes onder maatwerk vallen. Daarbij wordt per geval beoordeeld of het object in aanmerking komt voor een vergoeding.
Hieronder kunt u de lijst met Soort-Objectcodes downloaden.
-
Waar vind ik de WOZ Soort-Objectcode?
Deze vindt u in het WOZ taxatieverslag. Uw gemeente stuurt u een WOZ beschikking van uw zakelijke object. Het WOZ taxatieverslag wat daarbij hoort, kunt u bij uw gemeente opvragen.
-
Mijn woning is al jaren geen winkel (of andere dubbelfunctie) meer. Hoe kan ik dit bewijzen?
Dat is geen probleem. U hoeft zelf niets te bewijzen. Wij hebben een onafhankelijke taxateur gevraagd om de waarde van uw woongedeelte vast te stellen. Dit doet de taxateur aan de hand van het WOZ-taxatierapport.
-
Mijn bedrijf is in huis gevestigd (bijvoorbeeld in een kamer waar een kantoor van is gemaakt). Kan ik dan toch een vergoeding krijgen via deze regeling?
Of uw zakelijke object in aanmerking komt, is mede afhankelijk van de WOZ Soort-Objectcode van uw object. U kunt de quickscan invullen om te zien of uw object en Soort-Objectcode voor een vergoeding in aanmerking komt. Als de Soort-Objectcode erop wijst dat uw object een zakelijke functie en woonfunctie heeft, vragen wij een externe deskundige om advies over de verhouding wonen/niet wonen. Als maar een klein deel van het object een niet-woning is, zal uw object als volledige woning gezien worden. U kunt dan een aanvraag indienen voor de regeling waardedaling woningen.
-
Ik bezit een bijzonder object (bijvoorbeeld een kerk) en gebruik dit voor mijn onderneming. Kan ik dan wel een aanvraag indienen?
Het ligt aan de WOZ Soort-Objectcode van het object. Dit is een code die door de gemeente wordt gegeven bij de taxatie in het kader van de WOZ-waarde. Dus als een kerk een winkelfunctie heeft, én ook de WOZ-soort objectcode die daarbij hoort, komt het object voor vergoeding in aanmerking. U kunt op de website de quickscan invullen om te zien of uw object mogelijk in aanmerking komt voor een vergoeding voor waardedaling.
-
De bestemming van een pand is gewijzigd (van niet wonen naar wonen of andersom). Wat betekent dat voor mijn aanvraag?
We kijken naar de bestemming van het pand op het moment van verkoop. Als het pand niet verkocht is of als er een bestemmingswijziging is geweest, kijken we naar de peildatum 1 januari 2022. Wij controleren dan of er niet twee keer (dus onder beide regelingen voor waardedaling) een vergoeding wordt betaald voor hetzelfde pand.