8 september 2025
Gelijke behandeling van huurders en eigenaren bij immateriële schade
Bij de beoordeling van een aanvraag voor vergoeding van immateriële schade worden woningeigenaren en niet-woningeigenaren vanaf nu hetzelfde behandeld. Niet-woningeigenaren zijn bijvoorbeeld huurders, duurzaam samenlevende partners en inwonende meerderjarige kinderen. De wijziging geldt ook voor niet-woningeigenaren die al eerder een aanvraag hebben ingediend. In dat geval kan een vervolgaanvraag voor immateriële schade worden gedaan.
Sinds eind 2021 kunnen volwassenen een aanvraag bij ons doen voor een vergoeding voor immateriële schade (IMS). Vanaf eind 2023 is dit ook mogelijk voor kinderen en jongeren tot en met 17 jaar. Daarnaast is de regeling verruimd en krijgen mensen die te maken hebben met versterkingsmaatregelen voortaan de hoogste vergoeding van € 5.000. Ook worden vergoedingen binnen huishoudens in veel gevallen gelijkgetrokken. Nu vervalt dus ook het onderscheid tussen niet-woningeigenaren en woningeigenaren.
Tot op heden telde bij de beoordeling van een aanvraag voor vergoeding van immateriële schade het totale fysieke schadebedrag voor niet-eigenaren voor de helft mee en de doorlooptijd van de schademeldingen helemaal niet. Nu nemen we deze zogenoemde ‘bouwstenen’ ook voor niet-woningeigenaren volledig mee in de beoordeling. De overige bouwstenen (locatie en veiligheid) werden voor beide groepen al gelijk beoordeeld.
De achterliggende gedachte bij deze verruiming is dat niet-woningeigenaren in dezelfde mate leed en verdriet kunnen ervaren als woningeigenaren.
Vervolgaanvraag doen
Niet-eigenaren die eerder een aanvraag deden, hebben door deze verandering mogelijk recht op een (aanvullende) vergoeding. Omdat we de situatie opnieuw zullen beoordelen, kan hiervoor een vervolgaanvraag worden ingediend. Voor het doen van een vervolgaanvraag geldt onder andere de voorwaarde dat het eerdere besluit minimaal zes maanden geleden moet zijn ontvangen. De maximale vergoeding bij de regeling immateriële schade is €5.000. Als deze al is ontvangen, is het niet zinvol een vervolgaanvraag te doen.
Bij aanvragen en bezwaren IMS die in behandeling zijn, nemen wij de wijziging van de regeling mee in de beoordeling. Hiervoor hoeft geen vervolgaanvraag te worden gedaan.
Heeft een niet-eigenaar nog geen (eerste) aanvraag gedaan, dan kan hij een nieuwe aanvraag doen via Mijn dossier. De quickscan helpt de aanvrager om te bepalen of het doen van een vervolgaanvraag zinvol lijkt.
Nij Begun
Met deze aanpassing van de regeling immateriële schade geven we een ruimhartige invulling aan maatregel 8 Nij Begun, het plan dat volgde op de parlementaire enquête over de gaswinning. In Nij Begun staat dat het verschil tussen huurders en woningeigenaren moet worden opgeheven. Wij trekken dit breder en stellen alle niet-woningeigenaren gelijk aan woningeigenaren.
-
Wanneer ben ik een niet-woningeigenaar?
- Huurders (bijvoorbeeld sociale huur, particuliere huur, kamerhuur)
- Inwonende meerderjarigen die geen (mede)eigenaar zijn van de woning (bijvoorbeeld kinderen of duurzaam met de eigenaar samenlevende partners)
We zien u als duurzaam samenlevende partner wanneer u een duurzame relatie heeft met de eigenaar van de woning. Dit is bijvoorbeeld het geval als u getrouwd bent of een geregistreerd partnerschap heeft met de eigenaar van de woning. Voorwaarde is wel dat u minimaal zes maanden op hetzelfde adres staat ingeschreven.
-
Wat is er veranderd in de beoordeling van niet-woningeigenaren?
De aanvraag van een niet-woningeigenaar wordt nu op dezelfde manier beoordeeld als de aanvraag van een woningeigenaar. Dat betekent dat bouwsteen 3 (omvang schade) nu 100% meetelt in de beoordeling (was 50%) en bouwsteen 4 (doorlooptijd) ook voor 100% meetelt in de beoordeling (was 0%).
-
De gelijke beoordeling van woning- en niet-woningeigenaren wordt met terugwerkende kracht ingevoerd. Wat betekent dit voor mij en moet nu ik iets doen?
We gaan eerder ingediende en al beoordeelde aanvragen niet met terugwerkende kracht opnieuw beoordelen. Als u aanspraak wil maken op een mogelijk hogere vergoeding door de gelijktrekking van woning- en niet-woningeigenaren, dan kunt u een vervolgaanvraag doen.
Deze gelijke beoordeling geldt met terugwerkende kracht, dat betekent dat als u als niet-woningeneigenaar eerder al een aanvraag heeft gedaan een vervolgaanvraag kunt doen.
-
Waarom word ik als niet-woningeigenaar niet meegenomen in de automatische aanvulronde als ik recht zou hebben op een (aanvullende) vergoeding?
Dit is technisch helaas niet mogelijk. De automatische aanvulronde is bedoeld voor het uitbetalen van (hogere) vergoedingen vanwege het gelijktrekken van vergoedingen binnen huishoudens of door de versterking of sloop/nieuwbouw van de woning. U kunt een vervolgaanvraag indienen als u minimaal 6 maanden geleden een besluit op uw aanvraag of bezwaar heeft ontvangen.
-
Ik heb een lopende bezwaarzaak of lopend herzieningsverzoek. Wordt er rekening gehouden met deze verruiming?
Ja. Alle lopende aanvragen, dus ook lopende bezwaren of herzieningen, worden opnieuw beoordeeld op basis van nieuw beleid.