Als u een nieuwe woning heeft gekregen of nog krijgt in het kader van het versterkingsprogramma dat de NCG uitvoert, dan zal die woning vrijwel altijd een hogere waarde hebben dan de oude woning. Het IMG moet hiermee rekening houden, omdat het op grond van het schadevergoedingsrecht geen schade mag vergoeden die al is weggenomen of wordt vergoed. Daarom wordt er bij de waardedalingsregeling van uitgegaan dat eigenaren die een nieuwe woning kregen of zullen krijgen uit het versterkingsprogramma geen recht meer hebben op een vergoeding voor waardedaling.

Als de nieuwe woning slechts beperkt tot een meerwaarde heeft geleid, zal het IMG nog kijken of die meerwaarde wel groter is dan de waardedaling zou zijn geweest. Dat berekenen we onder andere op basis van de WOZ-beschikking van de nieuwe woning. Daarbij kan er ook rekening mee gehouden worden als de eigenaar zelf een financiële bijdrage heeft moeten leveren aan de nieuwbouw. Die bijdrage moet dan in mindering worden gebracht op de meerwaarde.

Als de nieuwe woning net is opgeleverd of als de sloop en/of de nieuwbouw nog in uitvoering is, is er nog geen WOZ-beschikking voor die nieuwe woning en is een berekening niet mogelijk. Daarom wijzen we dan de aanvraag af. Wanneer er wel een WOZ-beschikking is voor de nieuwe woning, dan kunt u opnieuw een aanvraag doen.

Overigens is de waarde van nieuwe woningen doorgaans aanzienlijk groter dan de eventuele vergoeding voor waardedaling. De kans is dus doorgaans klein dat er naast het verkrijgen van een nieuwe woning ook vergoeding van waardedaling nodig is.

We zijn nu aan het inventariseren in welke situaties dit voor is gekomen en hoe we daar vervolgens mee moeten omgaan. Het is niet ondenkbaar dat we een vergoeding moeten terugvorderen in gevallen waar mensen hadden kunnen weten of moeten weten dat ze geen recht op de vergoeding hadden. Maar we zijn het nu eerst aan het inventariseren om vervolgens te bepalen hoe we daarmee omgaan.

We hebben om de Groninger te ontzorgen bij waardedalingsverzoeken zoveel mogelijk gegevens over de betreffende woning zelf verzameld. Bij sloop en nieuwbouw zijn we afgegaan op de gegevens die de NCG aan ons heeft verstrekt. Sinds we hebben gemerkt dat het niet goed ging, hebben we een extra vraag in de procedure ingebouwd waarin we mensen zelf vragen om aan te geven of er sprake is van sloop en nieuwbouw. Als extra check om te voorkomen dat er vergoeding wordt toegekend waar dat niet de bedoeling is. 

Voor de beoordeling van de vraag of er vergoeding van waardedaling kan worden toegekend in geval van sloop en nieuwbouw in het kader van het versterkingsprogramma zijn we afhankelijk van informatie van de NCG. Er is helaas iets misgegaan bij de vergelijking van de aanvragen die bij het IMG binnenkwamen en de door ons ontvangen gegevens over de versterking. Daardoor is het voorgekomen dat er adressen zijn waar we vergoeding toekenden terwijl er achteraf wel sprake bleek te zijn van reeds uitgevoerde of reeds in uitvoering zijnde sloop en nieuwbouw.

Per perceel kunt u slechts één aanvraag doen. Als u eigenaar bent van meerdere woningen op hetzelfde perceel, dient u de WOZ-waardes (of verkoopprijzen, wanneer de woningen tussen 16 augustus 2012 en nu verkocht zijn) bij elkaar op te tellen. U kunt uw aanvraag gewoon doen via het formulier, gebruik het adres van de woning met het laagste huisnummer.

Er zijn natuurlijk woningen gelegen in het gebied die vanuit de versterkingsoperatie wordt gesloopt en nieuw worden gebouwd. In die gevallen moet voor de vraag of er waardedaling voor vergoeding in aanmerking komt, worden bekeken of de nieuwe woning minder waard is dan de oude woning waard had moeten zijn geweest. Een nieuw gebouwd huis brengt namelijk in verreweg de meeste situaties meer op dan het oorspronkelijke huis; ook als wordt uitgegaan van de waarde die de woning had moeten hebben als het niet in het aardbevingsgebied zou zijn gelegen. Als de waardedaling teniet wordt gedaan door de waardevermeerdering van de nieuwbouwwoning, dan is de schade door waardedaling hiermee vergoed. De verwachting is dat hier vaak sprake van zal zijn. Onderzoek van Atlas Resarch (voorheen Atlas voor gemeenten) heeft dit ook bevestigd. Dit soort aanvragen, ook als de sloop/nieuwbouw nog moet worden uitgevoerd, zijn dus uitzonderingen en worden per situatie beoordeeld en afgehandeld.

Ook eigenaren  van recreatiewoningen die grondgebonden zijn, (dus geen woonarken, stacaravans e.d.) en die staan in het waardedalingsgebied, kunnen een aanvraag indienen.

Als de eigenaar van een woning is overleden, kan er een vergoeding voor waardedaling aangevraagd worden door de erfgenaam. Voor de aanvraag dient u uw eigen DigiD te gebruiken, niet de DigiD van de overledene. Bent u met meerdere personen rechthebbende dan dient iedereen een aanvraag te doen voor zijn/haar eigen deel. U kunt ook iemand machtigen om namens u een aanvraag te doen.